[vc_row content_width=\u00bbgrid\u00bb triangle_shape=\u00bbno\u00bb css=\u00bb.vc_custom_1447677425868{padding-top: 70px !important;}\u00bb][vc_column offset=\u00bbvc_col-lg-9 vc_col-md-12″]\n
[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb][vc_column_text]En cas de ser objecte d’una demanda d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria per part de l’Entitat Financera \u00e9s important saber que d’acord amb all\u00f2 MANIFESTAT a la Sent\u00e8ncia d’11 de setembre de 2019 pel PLE DEL TRIBUNAL SUPREM, pronunciat per unanimitat, sobre els efectes derivats de la nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula de venciment anticipat de pr\u00e9stecs hipotecaris, despr\u00e9s de la sent\u00e8ncia del tribunal de just\u00edcia de la uni\u00f3 europea, en la SENT\u00c8NCIA FACILITA UNA S\u00c8RIE D’ORIENTACIONS JURISPRUDENCIALS per als procediments d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria en curs, en qu\u00e8 encara no s’hagi produ\u00eft el lliurament de la possessi\u00f3 a l’adquirent.<\/p>\n
A la Sent\u00e8ncia es manifesta que s’ha de tenir en compte com a criteri orientador per sobreseure o no la demanda el contingut de l’article 24 de la Llei de Contractes de cr\u00e8dit immobiliari (a la qual anomenar\u00e0 llei hipotec\u00e0ria per abreujar). En concret es diu:<\/p>\n
1. Els processos en qu\u00e8 el pr\u00e9stec es va donar per ven\u00e7ut despr\u00e9s de l’entrada en vigor de la Llei 1\/2013, per aplicaci\u00f3 d’una cl\u00e0usula contractual reputada nul\u00b7la, si l’incompliment del deutor no reuneix els requisits de gravetat i proporcionalitat exigits per la jurisprud\u00e8ncia , tenint en compte com a criteri orientador l’art. 24 LCCI, haurien de ser igualment sobreseguts.<\/p>\n
El sobrese\u00efment dels processos no impedir\u00e0 una nova demanda executiva basada, no en el venciment anticipat per previsi\u00f3 contractual, sin\u00f3 en l\u00b4aplicaci\u00f3 de la LCCI.<\/p>\n
Aix\u00ed doncs, en tenir com a criteri orientador el que manifesta l’article 24 de la llei de contractes de cr\u00e8dit immobiliari o llei hipotec\u00e0ria, hem d’anar a all\u00f2 que s’ha manifestat.<\/p>\n
I que diu l’article 24 sobre el venciment anticipat?<\/strong><\/p>\n 1. En els contractes de pr\u00e9stec el prestatari dels quals, fiador o garant sigui una persona f\u00edsica i que estiguin garantits mitjan\u00e7ant hipoteca o per una altra garantia real sobre b\u00e9ns immobles d’\u00fas residencial o la finalitat dels quals sigui adquirir o conservar drets de propietat sobre terrenys o immobles constru\u00efts o per construir per a \u00fas residencial el prestatari perdr\u00e0 el dret al termini i es produir\u00e0 el venciment anticipat del contracte si concorren conjuntament els seg\u00fcents requisits:<\/p>\n a) Que el prestatari estigui en mora en el pagament d’una part del capital del pr\u00e9stec o dels interessos.
\nb) Que la quantia de les quotes ven\u00e7udes i no satisfetes equivalguin almenys:
\ni. Al tres per cent de la quantia del capital concedit, si la mora es produ\u00eds dins de la primera meitat de la durada del pr\u00e9stec. Es considerar\u00e0 complert aquest requisit quan les quotes ven\u00e7udes i no satisfetes equivalguin a l’impagament de dotze terminis mensuals o un nombre de quotes que suposi que el deutor ha incomplert la seva obligaci\u00f3 per un termini almenys equivalent a dotze mesos.
\nc) Que el prestador hagi requerit el pagament al prestatari concedint-li un termini d’almenys un mes per al seu compliment i advertint-lo que, si no \u00e9s at\u00e8s, reclamar\u00e0 el reemborsament total degut del pr\u00e9stec.
\n2. Les regles contingudes en aquest article no admeten pacte en contra.
\nAix\u00ed doncs ha de saber que encara que s’hagi endarrerit en el pagament d’algunes quotes aix\u00f2 no n’hi ha prou perqu\u00e8 li puguin presentar una demanda d’execuci\u00f3 hipotec\u00e0ria ja que la quantia de les quotes ven\u00e7udes i no satisfetes ha d’equivaldre almenys al tres per cent de la quantia del capital concedit o 12 terminis mensuals, (si la mora es produ\u00eds dins de la primera meitat de la durada del pr\u00e9stec) i que el prestador hagi requerit el pagament al prestatari concedint-li un termini d’almenys un mes per al seu compliment i advertint-lo que , si no \u00e9s at\u00e8s, reclamar\u00e0 el reemborsament total degut del pr\u00e9stec.[\/vc_column_text][vc_empty_space height=\u00bb20px\u00bb]\n\n\t