Gastos de Constitución de la Hipoteca

En el momento de firmar el préstamo o crédito hipotecario muy probablemente le hicieron pagar la totalidad de una serie de gastos tales como los honorarios de la notaría, la factura del Registro de la propiedad, la factura de la gestoría e incluso los gastos de la tasación de la vivienda.
Puede reclamar que le sea devuelto el 50% de la factura del notario correspondiente a la escritura de préstamo o crédito hipotecario.
El 100% de la factura del Registro de la Propiedad por la inscripción de la Hipoteca.
El 100% de la factura de la gestoría, en este caso cuando la misma haya sido impuesta por la Entidad Financiera como suele ser en la mayoría de los casos.
El 100 % de los gastos de tasación de la vivienda.

Es importante saber que en el caso de la Provincia de Girona usted puede reclamar, aunque su hipoteca este cancelada.
Al respecto la Audiencia Provincial de Girona establece respecto a la prescripción de las clausulas y los importes a devolver como consecuencia de la nulidad de las mismas que tanto para pedir su nulidad, como los efectos inherentes a la misma, es imprescriptible.

En concreto manifiesta lo siguiente:

“Respecto de la prescripción, siguiendo también la misma doctrina sentada en dichas sentencias, la reclamación de las cantidades indebidamente pagadas se fundamenta en la nulidad de la cláusula de gastos al infringir una norma imperativa y prohibitiva, como es la legislación sobre protección de consumidores y usuarios, que prohíbe la incorporación a los contratos celebrados con consumidores de cláusulas abusivas, por lo que la acción, tanto para pedir su nulidad, como los efectos inherentes a la misma, es imprescriptible, no siendo de aplicación el plazo de caducidad del artículo 1301 del CC que se refiere a la acción de anulabilidad. Ni tampoco ningún plazo de prescripción de los previstos en la legislación de protección de consumidores y usuarios que se refieren a supuestos distintos de las consecuencias de la declaración de una cláusula nula.

La consecuencia de la nulidad es la devolución de las contraprestaciones realizadas como consecuencia de dicha nulidad y, aunque, los prestatarios satisficieron una serie de gastos a favor de terceros, se efectuaron por aplicación de una cláusula nula, que de no haber sido impuesta, parte de los referidos pagos los debería haber efectuado la entidad prestamista, por lo que debe equipararse la devolución de contraprestaciones a la reintegración que el prestamista debe hacer a favor de prestatario por un pago indebido e impuesto en una cláusula nula.”

Nos encargamos de redactar la reclamación extrajudicial y presentar a la Entidad Financiera y de no obtener respuesta o una respuesta insatisfactoria, en este caso presentamos una demanda ante los Juzgados de Girona, Barcelona, Ripoll, Olot, Figueres o Sta. Coloma de Farners solicitando la nulidad de la cláusula de gastos de constitución de hipoteca, en concreto la nulidad por abusivos de los apartados relativos a gastos de notaría, de Registro de la Propiedad y de Gestoría y tasación y la devolución o abono de los importes correspondientes a los gastos de Notaría (50%), Registro de la Propiedad (100 %), Gestoría (100 %) y tasación (100 %) más los intereses legales de dichas cantidades desde la fecha en que se efectuó su pago.